作者 ● 辛堤那/商周網站專欄作家

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隨著第一季接近尾聲,全球各大企業開始陸續公布2106年的獲利數字,在中國各大企業中,谷底回春的房地產,在去年交出不錯的數字,但其中,最令人眼睛一亮的並不是房產、也不是科技,而是最傳統的養豬企業-?溫氏股份」。



在去年豬價漲、穀價跌的狀況下,溫氏股份2016年的淨利,超過100億人民幣,成為中國有史以來,第一個淨利破百億的農產企業。

漢民族的飲食文化,對豬肉本來就有一定的偏好,加上中國人富裕人數越來越多,豬肉的消費自然也水漲船高。根據中國中商情報網統計,中國豬肉產量由2005年的4500萬公噸,增至2015年的5480萬公噸,僅2007年及2008年因豬價飆漲,小幅需求下滑,其它年度,豬肉需求都穩定上升。

養豬產業雖看來是順風車,但因為豬價及養豬最重要的成本穀物價波動不小,因此這產業並不容易經營,中國最大養豬企業中糧集團,在獲利上,也是載沉載浮,論賺錢能力,拼不過規模較小的溫氏股份。

溫氏股份在在30多年前,以養雞起家,1995年,溫氏開始佈局生豬養殖,之所以能養出一片天,是因為在過去20年的時間裡,不管豬週期如何變化,養豬業再虧損,溫氏投資的腳步也沒有動搖。

環保、數據應用、疾病管制,及育種,溫氏都有一套自己研發出來的方法。根據每日頭條的報導,以中國的標準,溫氏豬的患病機率,相對較低,降低了用藥成本,且提升了豬的生長速度和出欄節奏。根據報導,溫氏豬從豬苗到養成販賣,不會超過150天。

以2014年為例,中國生豬養殖業仍處於虧損或者微利的狀態,但溫氏仍不減投資,截至2014年前三季,溫氏在建的投資專案共有412 個,預算總投資140億人民幣,其中約122億人民幣投入生豬養殖專案。

每日頭條報導,好運氣在2015都被溫氏股份碰到了。2015年,由於之前連虧兩年,大量養殖戶退出養豬市場。隨著肉豬供給趨緊以及豬肉消費量平穩增長,豬肉價格從2015年4月份開始上漲,雖在9月份有所回調,但到年底還處於相對高價區。據農業部統計數據顯示,2015年豬肉集貿市場價格比年初上漲了約24%。

2016年,穀物價格近一步挫低,溫氏獲利更上一層樓,淨利超過100億人民幣,溫氏股份成為中國第一個淨利破百億人民幣的農業企業。 2016年溫氏股份營收達594億人民幣,淨利為118億人民幣(約530億台幣),較前一年增長89.70%,也比台灣IC設計股王聯發科的淨利240億台幣,多了一倍有餘。

第一財經認為,

?這種掙錢的速度,實體經濟裡,估計只有房地產等少數行業能叫板。」

目前,溫氏股份的業務,除了在養殖領域外,有一部分延伸到動物疫苗、飼料生產,與養殖共同構成養殖產業鏈的上下游,垂直整合已然成形。溫氏現已形成了以養雞、養豬為主,以養牛、養鴨、蔬菜為輔,以動保、加工、肥業、貿易、農牧設備為配套的10大業務體系。行行出狀元,在企業經營上,也不是如此嗎?

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▲部門主管在工作群組中嘉勉同仁。(圖/翻攝爆廢公社)

網搜小組/綜合報導

隨著智慧型手機發達,Line、臉書Messenger能通訊軟體成了公事交流最迅速的管道,不過要在公、私身分間快速切換,一個不小心就可能鬧出笑話!就有女網友一個太嗨「錯頻」,竟然直接在工作群組上大罵經理愛排場,甚至飆粗口,揚言要「把他種在玉山上」。

女網友在「爆廢公社」貼文,表示事件發生在20日星期一美好的早上,當時公司部門經理透過Line在公司「客服部」群組發言,裡頭共有6名職員,「各位同仁早安,這份簡報是某同事於週五現勘後所做,休假期間自主完成,為公司業務努力,足以作為各位同仁楷模......。」

經理說完,很快就有4人已讀,女網友很快回傳貼圖,大大的「辛苦您了」4字,態度相當恭敬。不料,她沒注意對話框還沒切換,就劈哩啪啦開罵經理,吐露一大串心聲。她寫道,很受不了經理每次跟新人介紹時愛誇大其詞,自稱公司大總管,所有人力調度行程安排他一手掌握,「X!我白眼又翻到屁眼了。」

▲女職員打字大錯頻,火力全開、圖文並茂嗆爆經理!(圖/翻攝爆廢公社)

接著,女網友傳了一張照片,只見圖中一個男子「倒插」在玉山主峰、標高3952公尺處,她火力全開大嗆聲,「再耍87就把他(經理)種在玉山上」!就這樣,一個沒注意大錯頻,鑄下了大錯,她說,好在部門經理「大人有大量不計較」,成功逃過一劫。

事隔2日,部門經理這次透過Line直接找上女網友,先是交辦了公事,接著他突然提到,覺得本人快上新聞了,「因為我昨天收到10多封笑話,(都是)同一則內容,有一個部門經理被同事種在玉山上......。」

一系列截圖貼上網,吸引近千網友朝聖,多數人稱讚經理EQ高,不然肯定會超慘,「經理的EQ真好」、「妳主管人真不錯要加油」、「原諒我笑到並軌」、「樓主當下有背脊發涼嗎」、「要遇到這種好主管能溝通的太少了」、「感覺經理是可以一起開玩笑的人,但你會緊張也很正常哈哈哈哈」、「這不能在辦公室看,憋笑會內傷」、「換你墓碑長草了」。

也有不少網友提醒,虛擬世界發言千萬要當心,「還好我每次要抱怨,輸入前都會確定我有沒有傳錯」、「錯頻真的很可怕,尤其在公事上偷罵人」、「這樣以後你就會記得,背後說別人壞話的時候要挑不會留記錄的方式,不經一事不長一智」、「這時候就要說被盜帳號」。

▼好在部門經理EQ超高,女職員安全下莊。(圖/翻攝爆廢公社)



















▲古今關於房屋唯一的共同點:location 地段很重要!(圖/記者李毓康攝)

文/楊馨

大家都知道房地產買賣在現代資本主義社會是一項獲利豐厚的投資,對於建商來說,一個中型的、正常營運的建商即可稱為富裕階層,而以整體國家經濟成長方面來看,房地產是一年幾兆的產業,所以我們常常可以聽到人說,房地產是經濟發展的火車頭之類的話。

既然這個行業能獲得如此豐厚的報酬,那麼在古代有沒有人專做房地產買賣這門生意呢?答案是還真沒有!古代的房屋買賣只有「二手屋移轉」,例如某某員外在某個地方蓋了一棟宅子,自家住了十年、八年之後想脫手賣掉,另外一個人來接手買下。

雙方談好了價錢,將房契、地契的名字更換成買方的名字,互相簽名畫押,這筆房屋買賣就算成了。大不了再找個地方士紳來做見證人。

而古代人買賣房子,通常是因為自身的需求,沒有人將它拿來當作獲利的工具。有人是換大宅子了,將原先的小宅子賣掉,有人是舉家搬遷到另一地方居住所以把現正住著的房子賣掉。

當然我們在電視電影裏也曾看過有些敗家子在賭桌上拿出自家的房契做籌碼,把房子給賭輸掉的。

因為第一手蓋的房子都是自家要住的,所以對於施工的品質也會特別要求!我們現在還可以看到一些從前留下來的宅院,在歷經歲月的洗禮和戰火的摧殘後,仍保有原始的面貌,這和現在那些靠蓋房子賺錢的所謂「不良建商」相比,古人蓋的房子很多還要比現在的牢靠!

當然主要原因在於蓋房子的「目的」不同,一個是蓋來自己要住的,另一個則是蓋來賣給別人賺錢的!

古今關於房屋唯一的共同點就是大家一直在強調的location 地段!在古代,倘若你要在地段好的地方蓋房子,例如京城一帶,必須先看看是否還有土地。

很多土地都是當地富豪地主的,你得先花大價錢買,還不一定買得到!所以地段好的房子要轉賣的時候,賣的價格自然也就特別高。

許多朝代的帝王都會將土地房屋賞賜給有功的功臣,到了清朝更是很清楚地按照一個人的出身階級來分配房屋所在地。滿人貴族、八旗制度都是為了嚴格控制地方的人口和分別社會階層,所以貧富差距也越來越擴大。

那麼古人到底有沒有人因為靠買賣房屋而賺到錢呢?這當然有!古代也會有通貨膨脹的現象存在,東西也會漲價,所以當那些需要把自家的房子賣掉的人,自然會收到比當初蓋房子時所花費的成本上升的價格,這種賺錢算是「自然增值」,古人並不賴此維生。

在古代所有的朝代中,唯一有一個人曾經靠著房地產賺過錢,這個人的名字叫做竇乂(音同「義」),事情是發生在唐朝的時候。

▲西安市,古稱長安,展現古樸風貌。(圖/翻攝自維基百科)

唐朝是中國歷代非常強盛的一個時代,唐朝的皇宮大明宮有四個紫京城那麼大,當時整個亞洲國家幾乎全部臣服於大唐,長安這座城市猶如今日的紐約,出現了各國各色不同的人種。

可想而知那時長安的房價有多高,「長安居,大不易」,而這時商業奇才竇乂出現了。竇乂的姑姑們其實都是皇親國戚,但他對走仕途為官卻不感興趣,唯獨對做生意有許多想法。

竇乂的發跡過程很令人訝異,從他十三歲,他的舅舅從長安帶回來的一車絲鞋說起。竇乂先讓其他人一人挑選一雙,剩下沒人要的零尺碼絲鞋,他便跟舅舅全部都要了去,第二天他就將這些絲鞋拿到市集上去賣,賺到了五百錢,這五百錢就是十三歳的竇乂起家的本錢。

不久之後,他用這五百錢去鐵匠鋪打了兩把斧頭,等到長安城中的榆樹果實成熟了,果籽掉落了滿地,他就沿街去撿這些果籽子。之後他以讀書為由借住到竇家祠堂,在祠堂後院的大空地上用買來的鋤頭挖溝,然後把籽子全部種下。

到了秋天,千萬株小樹苗長到了一尺高,第二年,它們已經長到了三尺多高了。竇乂把一些細的樹枝砍下,只留下粗直的樹木。這些細的樹枝則捆成了一百多捆的木柴拿去市集上賣,賣了快二千文錢。

第三年,樹木長得更高大了,他按照去年的方法,把較細的木材砍下捆成了二百多捆木柴再拿去賣,這次又賣了五千文錢。

此後他每年都淘汰一些較細的樹枝拿去當木柴賣,五年之後,他種的樹終於長成可以蓋房子用的粗大的大樹,共有千餘根,這些木材可賣四萬文錢???

最後他花了三萬錢買下在長安西市的一個十多畝的水窪地,接著在中間立了一根木桿,上面插上一面小旗子,請鄉親父老用瓦片和石塊來丟擲,看是否能擊中那面旗子,撃中者就發給飯糰吃。

如此不到一個月,來參加的人達到上億人次,水窪地很快的就被填滿了(他用三萬錢就取得了在長安十多畝的土地,真是天生做生意的料啊!)。他將地稍作整理之後,用自己的木材請人在上面蓋了20間房子,出租給那些來長安做生意的人。

因為是繁華地帶,每天光是收租金就可以收到好幾千文錢,竇乂也因此成為一方富豪!而他起家的本錢只有那五百錢而已!

這是古代唯一一個靠做房地產生意賺錢的人,只不過他的主要收入來源還是靠房屋租賃,至於他那20間房子最後怎麼處理,史上並無記載。我想倘若全部賣掉,地點又位在長安,竇乂應該賺翻了吧!

加註:竇乂的故事出自太平廣記

「太平廣記」是一本不難讀懂的書,紀錄了唐朝太平盛世的奇人軼事,既可增加歷史知識,又可一窺大唐全盛時期的風貌,值得一看喔!



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●作者:楊馨,輔仁大學社會學系畢業,由補教界名師跨足房地產,精通國學、中外歷史及古文字學研究,亦擅長於文學創作。曾任好房網名家專欄作家,著有房市散文集「宅女飛揚心」一書。以上言論不代表本報立場。88論壇歡迎多元的聲音與觀點,來稿請寄:editor88@ettoday.net











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