工商時報【呂清郎╱台北報導】
2016年受到美債殖利率彈升影響，亞太REITs出現大幅度修正，股價淨值比一度修正至11倍左右，其實已接近15年低點，加上亞洲通膨溫和、貨幣政策相對寬鬆，先前拉回已提供良好進場時機。
目前評價來看，地產開發商優於REITs，但若考量股利收益，過去10年REITs總報酬優於地產開發商，例如新加坡REITs與公債殖利率利差為4.28％，為全球最高水準。
以新加坡REITs來看，雖然獲利成長面臨趨緩，但股利仍有一定水準，以負債比率來看，目前新加坡REITs為35％低於歷史均值，未來1年整體產業債務到期比率約10％，債務再融資的風險不高，適合穩定持有；澳洲REITs先前大幅拉回後投資價值已開始浮現，因負債比29％、股利發放率達80％、股利率5.2％、17年盈餘成長率4.3％及利差高等優勢。
群益全球地產入息基金經理人應迦得認為，亞洲REITs相對看好日本以及新加坡REITs表現，日本方面主要是受惠於經濟自谷底改善，加上接下來日本將在2020年舉行東京奧運，因此基礎建設興建、都市更新和新興都會區的興起，皆有助帶動相關次產業的REITs表現；新加坡著眼於高股利率的優勢，具備落後補漲機會，表現可多關注。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，2017年美國景氣與就業回溫帶動下，全球不動產仍有多頭行情，整體REITs獲利成長率估5～6％，加上平均4％股利率，仍具相當大投資吸引力。
亞洲REITs以日本相對看好，2016年12月東京辦公室空置率進一步下跌至3.61％，創金融風暴後新低，預期2017年日本在辦公室新增供給有限下，租賃市場可望維持溫和成長，帶動租金上揚走勢。
個人信用貸款
針對一般民眾貸款的廣泛名稱，以信用作為借貸依據，相對利率較高，隨著每人不同身分、職業、財產等特性而有不同的利率及額度，一般而言，軍公教職人員、上市上櫃公司員工、五百大企業、以及低負債的民眾較容易申請成功，貸款額度也較優惠。
信用貸款因不需提供擔保品，所以在銀行的作業成本及風險貼水考量下，除了原先的利率外，還會有帳管費、開辦手續費等額外的支出，將這些費用加總後的總費用，才會是最貼近真實借款成本的金額。
信用貸款可以做為購屋、購車時的自備款、創業的資金、房屋修膳、結婚基金、家計週轉、子女教育、投資理財或其他正當消費之用途。
消費性貸款
係指銀行為協助民眾購車、購屋、投資理財、現金週轉、就學、消費及其他支出目的，而提供辦理之貸款業務。
理財型信貸
綜合小額信貨和現金卡的優點，強調高額度、低利率、快速核准借款。一旦核准後，會有個專屬帳戶，日後每次繳還金的部分，就會存入該帳戶，遇到急用也可至此帳戶提出，省去等待時間與繁雜手續。
現金卡
是一種小額無擔保放款的金融商品，為銀行提供給客戶緊急現金使用的產品。一般現金卡最高使用額度為30萬，動用時才會計算利息，還款或是不動用，就不會有利息產生。
循環信用
循環信用是一種短期貸款工具。當無法或不願一次付清帳單上的金額時，可使用循環信用功能，依各銀行規定而不同，計算基期有依銀行入帳日、帳單結帳日或帳單繳款截止日等不同。只要每個月須至少繳付帳單上所列之「最低應繳金額」，償還的金額與時間可自行決定亦並可隨時結清。
短期貸款
短期貸款即是貸款期限在1年內的貸款，例如：證券貸款、人壽保險單貸款、不動產抵押短期貸款、存貨貸款…等，其優點可隨時調配資金供給和償還，對企業與個人而言較能彈性配置資金。缺點則是無法滿足借款人長期資金的需求。
結婚貸款
在結婚前、後六個月的未婚及新婚族，現份工作滿一年以上，或上份工作滿二年以上，無不良紀錄者，只要附上喜帖、結婚證書、喜餅收據等，均可提出申請。結婚貸款有個好處是不一定要用在結婚用途上，只要收入正常、且夫妻均有收入的情況下，就可以申請。
開辦費
開辦費 銀行因信用貸款無任何擔保品，潛在風險性相對較高，故通常使用開辦手續費（或帳戶管理費）來平均風險。建議在辦理任何貸款前，皆需仔細的詢問清楚各家銀行每項貸款的服務費用，詳細比較後，才可避免吃虧。 可參考相關字詞：帳戶管理費
預借現金
信用卡公司所提供的小額資金借款服務，主要為提供卡友資金週轉運用。
團體貸款
比個人小額信貸更低的利率，只要能找到二到三個親朋好友，互相作保，就可向銀行申請。
薪資戶貸款
銀行的薪資轉帳客戶，因銀行能掌握您每個月薪資進出的資料，再向聯徵中心查閱您的信用紀錄，確認信用狀況無誤的話，貸款便能順利核准。
還款能力
在申辦貸款時，銀行會要求貸款人需提供還款能力證明。
依個人而言，是以資產、信用、保證人等來評量；依企業而言，則是依據公司的資本額、獲利潛力、營運規模、資產設備等來評量。 還款能力會影響銀行給予貸款額度與利率的結果，建議在申辦貸款時，可聽取專家建議，依據不同銀行喜好，提出對自己較有利的還款能力證明。
▲包提斯塔。（圖／達志影像／美聯社）
記者張克銘／綜合報導
金鶯在休賽季期間沒有簽下包提斯塔(Jose Bautista)，主要原因並非他狀態下滑，而是整個金鶯的球迷不是很喜歡他，但金鶯強打戴維斯(Chris Davis)則表示，包提斯塔是一個好人。
包提斯塔在場上情緒表達相當直接，無論是甩棒，或是與遊騎兵的拳擊大戰，都讓他個性顯得格外鮮明，而他與金鶯過往交手，包括與歐戴(Darren O'Day)、戴維斯的爭吵，都讓金鶯球迷不是很喜歡他。
金鶯隊總經理杜奎特(Dan Duquette)表示，當初告訴包提斯塔經紀人，我們對他不感興趣，因為我們的球迷不喜歡他，這是很好的理由。金鶯強打戴維斯則表示，其實包提斯塔是個不錯的人。
包提斯塔生涯308發全壘打，有28轟是對金鶯時敲出，而在金鶯主場包提斯塔一共轟13發全壘打，他最近與藍鳥簽下1年1720萬美元，2017年繼續為藍鳥效力。
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